Kat irtifakı sayesinde mülk sahipleri tapu alabilir. Daire, ofis vb. bağımsız bölümler üzerinde ipotek vermek, devretmek mümkün hale gelir. Kat irtifakı tapusu sayesinde bina, site yönetimi kat mülkiyeti varmış gibi yapılabilir. Kat irtifak tapusu, çeşitli haklara sahip olmayı sağlasa da tam olarak mülkiyete geçilmediği için bazı sakıncaları bulunur. Kat irtifaklı ev inşaat başladığı an alınır ve inşaat bittiği gibi kat mülkiyetine geçilir. Kat mülkiyetine geçiş zorunludur. İskanı olmayan evlerde bazı problemler yaşanabilir.
Kat İrtifakı Olunca Ne Olur?
Kat irtifakı, arsa üzerindeki inşaatın mülkiyet hakkının yer aldığı bir tapudur. Kat irtifakı kanun hükümlerine göre hazırlanan bir tapu çeşididir. Kat irtifakıyla devretmek, ipotek ettirmek gibi işlemler yapılabilir. Kart irtifakı, hak sahiplerinin paylarını gösteren ve belirleyen tapudur.
Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer mi?
Kat irtifakı, binanın henüz tamamlanmamış olduğunu ifade eder. Bina tamamlandığı zaman ise kat mülkiyetine geçilir. Tapunun alınabilmesi için kat mülkiyeti olması gerekir.
Kat İrtifakının Zararı Nedir?
Kat irtifakının bazı dezavantajları bulunur. Kat irtifakının inşaat projesine uygun yapılmaması durumunda bankalardan kredi sağlanmaz. Bazı durumlarda da otopark, depo vb. ortak kullanım alanlarına daireler dahil edilemezse hak sahipleri yıkım kararı çıkartabilir.
Ev Alırken Tapuda Ne Yazmalı?
Ev alırken tapuda yazması gereken bilgiler aşağıdadır.
- Evin konumu
- Kat mülkiyeti olduğu
- Satın alınan dairenin kat numarası, daire numarası
- Dairenin m2 cinsinden yüz ölçümü (brüt)
- Tapu sahibi bilgileri
- Ada ve pafta numaraları
- Parsel numarası veya kaydı
- Arsa payı
Kat İrtifakı Tapusu İptal Olur mu?
Kat Mülkiyetleri Kanunu’na göre arsa sahibi veya arsanın ortak sahipleri, tapu memurlarına dilekçe verdikleri takdirde kat irtifakını iptal edebilirler.
Kat İrtifakı Nasıl Bozulur?
Kanun hükümlerince belirlenen kat irtifakı şu yollarla bozulabilir.
- Arsa sahibi veya ortak sahiplerinin dilekçe vermesi
- Arsanın yapı olamayacak hale gelmesi
- Yapının kamusallaştırılması
Kat irtifakı planına göre 5 yıl içerisinde belirtilmediği takdirde sonlandırılabilir.
Kat İrtifaklı Ev Yıkılırsa Ne Olur?
Yıkılma gibi durumlar söz konusu olduğunda mülk sahibi veya ortak sahipleri arsa üzerinden paylarını alabilir. Ancak mülk sahibi veya sahiplerinin kat mülkiyeti tapusu varsa mülk yeniden inşa edilir ve bağımsız bölümlerden payını alır.
Kat İrtifakı Biterse Ne Olur?
Kat irtifakının bitmesi halinde yapı tamamlandıysa kat mülkiyetine geçilerek yasallaştırılır. Biten süre yazılı beyanda bulunursa uzatılabilir.
Kat İrtifakının Süresi Ne Kadardır?
Kat irtifakı tapusunda süresi planlanır. Genel olarak 5 sene olsa da süre uzatılabilir. Söz konusu haklar aksi ispatlanana kadar devam eder.
Kat İrtifakı Depremde Yıkılırsa Ne Olur?
Kat irtifakı üzerine DASK yaptırılabilir. DASK yapılan tüm kat irtifakı tapularının hakları doğal afetler doğrultusunda korunur. Hak sahipleri de hak talep edebilir.
Kat İrtifaklı Tapu Nasıl Devredilir?
Kat irtifaklı tapu devredilebilir, devredilme işlemi tapu müdürlüğünde yapılabilir. Devretme sonucunda daire üzerinden değil, arsaya ait hisse satışı gerçekleşmiş olur.
Kat İrtifakı Vatandaşlığa Uygun mu?
Yabancı ve Türk vatandaşlığı almak isteyen kişiler, kat mülkiyeti hatta kart irtifakı ile birlikte vatandaşlık almaya hak kazanabilir. Vatandaşlık alabilmek için kat irtifakına konu olan satışın tapu siciline şerhinin gerçekleştirilmiş olması gerekir.
Kat İrtifakı Olan Binanın İskanı Var mı?
Kat irtifakı olan bina daha sonradan iskan alabilmektedir. İskan alabilmek için kat mülkiyeti tapusu olması gerekir.
